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Deutschland 2018 > Immobilien- und Baurecht > Marktüberblick

Redaktionelle Abschnitte

Auch in den Jahren 2016 und 2017 gab es wieder eine rege Bautätigkeit im deutschen Markt mit besonders hoher Nachfrage im Wohnungsbausektor. Zudem geraten die städtischen Wohnungsbaugesellschaften unter höheren Druck, genügend Sozialwohnungen bereitzustellen, da viele Städte derzeit entsprechende Quoten entwickeln, während kleinere Kommunen Gesellschaften gründen, die sich um diese Ziele kümmern sollen. In Zeiten des Nachverdichtungstrends in den Städten werden neben dem erweiternden Bauen (im Gegensatz zum “Bauen auf grüner Wiese”) auch denkmalschutzrechtliche Aspekte relevanter. Da die Anzahl an Baugrundstücken immer weiter schwindet, standen 2017 vor allem der Bestandsbau in Form von Revitalisierungen, Aufwertungen, Umbauten oder, falls sich diese Maßnahmen nicht lohnen, Abrissen im Fokus.

Während Marktentwicklungen die Beratungspraxen so also stetig auf Trab halten, haben die kommenden Gesetzesänderungen eher marginalen Einfluss auf das Tagesgeschäft: Im Januar 2018 tritt das neue Bauvertragsrecht in Kraft, welches jedoch größere Bedeutung für private Verbraucher sowie für die Änderung von Vertragsmustern hat. Die Aufmerksamkeit der Kanzleien bekommt allerdings die für den streitigen Bereich relevante Bestimmung, dass Baukammern demnächst an allen Landgerichten Pflicht sind; da es im neuen Vertragsentwurf immer noch Unstimmigkeiten gibt, sollen Baukammern die Gerichte entlasten und besonders für kleine und mittelständische Unternehmen schnellere Urteile liefern.

Des Weiteren nahm die Beratung zum Building Information Modelling in 2017 deutlich ab, da es nun um die technische Umsetzung dessen geht. Man befindet sich jedoch weiterhin auf dem Weg zur “papierlosen Projektentwicklung”, die auch den Einsatz technischer Mängelregistrierungssysteme beinhaltet.

Der Immobilienmarkt bleibt ebenfalls stark, wobei Spezialimmobilien wie Einkaufs- und Fachmarktzentren, Logistikanlagen, Pflegeheime und Studentenapartments stärker in den Fokus geraten sind. Zudem hat der Investitionsfluss ausländischer Anleger in den deutschen Markt nach dem Brexit-Votum in Großbritannien noch einmal zugenommen. Noch immer gibt es einen deutlichen Verkäufermarkt, was an den häufiger werdenden Vergaben von Co-Exklusivitäten sowie einer geringeren Bereitschaft zu Garantien und Kompromissen dem Käufer gegenüber erkennbar ist. Aufgrund der höheren Risiken gewinnt eine sorgfältige Due Diligence an Bedeutung.

Aufgrund der allgemeinen Produktknappheit hat die Zahl der Projektentwicklungen zugenommen. Auch hier werden die Risiken (häufig in Form von Baulasten) eher dem Käufer aufgebürdet, da sich die Projekte oft schon verkaufen, nachdem gerade einmal die Baugenehmigung erteilt wurde. Direkte Auseinandersetzungen zwischen Käufern und Bauträgern versucht man mit dem Abschluss entsprechender W&I-Versicherungen zu vermeiden. Die Beratung solcher Versicherungsgesellschaften wird dabei auch von Rechtskanzleien übernommen, die beispielsweise die Due Diligence und das verbundene Versicherungsrisiko überprüfen.

Eine aktuelle rechtliche Frage ist die Besteuerung des Share Deals (bei dem nicht nur eine Immobilie, sondern auch gleichzeitig Mehrheitsanteile an der Holdinggesellschaft erworben werden), die durch den Wegfall der stetig ansteigenden Grunderwerbssteuer oft vorteilhafter ausfällt als ein Asset Deal. Die deutschen Bundesländer planen jedoch nun, dieses Steuerschlupfloch zu schließen.

Auf dem Rechtsmarkt stellten die Partnerwechsel von King & Wood Mallesons zu DLA Piper sowie der Verlust mehrerer White & Case LLP-Anwälte an Norton Rose Fulbright die wichtigsten Entwicklungen dar.

Interview with...

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Rechtsentwicklungen und Neuigkeiten der führenden Anwälte in verschiedenen Jurisdiktionen. Für Beitrüge schicken Sie bitte eine Anfrage per Email an
  • China Drug Registration Regulation - Public consultation on amendment closes - March 2014

    In February 2014, the China Food and Drug Administration (“CFDA”) invited second-round comments from the public regarding proposed amendments to the China Drug Registration Regulations (“DRR”). One of the proposed amendments touches upon patent protection for drugs in China.
  • Revised NDRC Measures for Approval and Filing of Outbound Investment Projects - April 2014

    The National Development and Reform Commission ( NDRC ) released a new set of Management Measures for Approval and Filing of Outbound Investment Projects ( 境外投资项目核准和备案管理办法) ( New Measures ) on 8 April 2014. The New Measures take effect on 8 May 2014 and will replace the Interim Management Measures for Approval of Outbound Investment Projects ( 境外投资项目核准暂行管理办法) ( Original Measures ) which have been in force since 9 October 2004.
  • Insurance Update - CIRC Issues Insurance M&A Measures: What are the impacts and applications?

    On 21 March 2014, CIRC issued the Administrative Measures on the Acquisition and Merger of Insurance Companies (the Insurance M&A Measures ) which will take effect from 1 June 2014. The Insurance M&A Measures apply to M&A activities whereby an insurance company is the target for a merger or acquisition. The target insurance company could be either a domestic or a foreign invested insurer. However, the Insurance M&A Measures will not apply to any equity investment by insurance companies in non-insurance companies in China or in overseas insurance companies.
  • China issues new rules to regulate medical devices - May 2014

    The Regulations on Supervision and Administration of Medical Devices (in Chinese《医疗器械监督管理条例》, State Council Order No. 650) (the Medical Device Regulations) were amended by China's State Council on 31 March 2014 and will come into effect on 1 June 2014. This is the first amendment in more than a decade since the Medical Device Regulations were first promulgated in 2000, even though the amendment was initiated eight years ago in 2006. The 2014 amendment unveils reforms on the regulatory regime for medical devices market in China from various aspects.
  • Hong Kong: The evolving role of independent non-executive directors - May 2014

     In a recent speech given by Mr. Carlson Tong, Chairman of the Securities and Futures Commission, Mr. Tong pointed out that companies can improve corporate governance by attaching higher importance to the role of their board of directors as an internal gatekeeper. Mr. Tong said that this can be done more easily by having effective independent non-executive directors (INEDs) on the board.
  • Walking a fine line in China:Distinguishing between legitimate commercial deals and commercial bribe

    China in the 21st century exemplifies an atmosphere of great opportunity and intense competition. Against this backdrop, it has become increasingly common for businesses to adopt a variety of practices in order to make their products and services competitive. Such practices may include paying middle-men to promote sales and giving incentives to buyers directly. However, whilst revenue spikes are undoubtedly welcome, businesses should bear in mind the potential backlash arising out of these commercial arrangements. The risk that such arrangements may not comply with anti-bribery and corruption laws and therefore cause business significant damage in the long term should not be underestimated.
  • Competition law developments in East Asia - May 2014

    Authorities in Hong Kong have taken further steps in their deliberate approach to enforcing the Competition Ordinance. A little over a year after it was appointed, the Competition Commission released a report in which it provides a brief introduction to the Ordinance as well as a roadmap leading to its full entry into force. The report also explains how the Commission will prioritise its enforcement activities, and identifies the guidelines, policies and compliance tools which it plans to release before the Ordinance is enforced. Currently only some of the institutional provisions of the Ordinance are effective, allowing the Commission and the Competition Tribunal to prepare for enforcement.
  • Rise of the private healthcare sector - July 2014

    As of 2013, China had 9,800 private hospitals, representing almost half of the total number of hospitals in the country 1 . However, private hospitals still severely lag behind their public peers due to low utilisation, talent shortages and incomplete social insurance coverage. As part of China's ongoing healthcare reform initiatives, the Chinese government has set a goal to increase the share of patients treated by private hospitals to 20% by the end of 2015 2 .
  • Walking a Tightrope in Singapore - July 2014

    The world has no borders and distance is negligible for the technologically savvy criminal. Individuals with illicit funds to launder or terrorist activities to finance can, with the latest technology, transfer high volumes of money around the globe almost instantaneously and seek to conceal the origin or the destination of the funds.
  • Indonesia banking bill: proposed restrictions on foreign investment - July 2014

    Indonesia's House of Representatives is currently considering a new draft banking bill (the Banking Bill ) which, if passed into law in its current form, will:

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